刚刚！16万元/㎡，南星桥板块二手房价再创新高，壹品交付一年房价翻了一倍多

以上为广告，以下为正文

当下，杭州豪宅市场一把手当属“南星桥板块”。

据中介最新消息，昨天，钱江新城二手房成交单价再次被打破，依然是先前保持记录的信达滨江壹品项目，单价超16万元/㎡。

信达滨江壹品实景图（摄/祝立铭）

从当初新房价的7万元/㎡，到二手房10万元/㎡，到13万元/㎡，再到现在的16万元/㎡，信达滨江壹品一路上涨的房价真正诠释了杭州豪宅市场的购买力。

01

今日，中介朋友圈满是对“信达滨江壹品单价16万元/㎡成交”的不可思议。

“刚还发了个朋友圈，说这种价格都挂牌，哄抬市价，扰乱市场，结果真成交了。上一套成交13万元/㎡。中介断档几个月，瞬间16万元/㎡（带了2个车位）。”这位发朋友圈的中介还放出了背后买家是一位温州老板。

网络截图

文字下还附上了一张该房源的挂牌截图，图上显示该房源面积为186㎡，挂牌总价3000万，折合单价161290元/㎡，该房源位于中间楼层。网上还流传着一张群聊天截图，内容中讲到这套房源最终成交总价2998万，带双车位，似乎佐证了该套房源的实际成交情况。

从该房源的截图显示来看，该图或许来源于贝壳或者链家的中介版本，右下角有“写跟进”和“联系业主”。

目前从贝壳或者链家官微都没有显示该房源，而且同小区也没有新的房源在售。

对于这个消息，小凤凰从信达滨江壹品周边的二手房中介中得到核实，不过大家都觉得这么高的价格成交多少都有些意外，目前虽然该小区挂牌的房源不多，甚至少得可怜，但几个月前才13万元/㎡的成交价，如今直接跳涨了3万元/㎡，涨幅23%。

某房网的中介告诉小凤凰，昨天听到这个消息后，觉得太疯狂了，目前在某房网后台仍有2套壹品的房源在挂牌，一套因未满2年，业主想待到明年满双税再出售，另一套162㎡四房两厅户型总价2180万，折合单价13万多，虽然为低楼层但是采光和景观都很好，相比较之下16万元/㎡算是“天价”了。

信达滨江壹品实景图（摄/祝立铭）

另一家品牌中介的小哥哥也觉得诧异，他昨天就打听了这套成交的房源，确实是3000万成交并且带了2个车位，而且位于景观较好的中间楼层。而壹品挂牌的房源本身就不多，基本就是挂一套出一套，所以更加显得稀缺。

02

还记得今年5月，南星桥板块的融创滨江杭源御潮府首开入市，高层均价7万元/㎡，总价过千万，但中签率仅5.6%，对比之下，真的超“实惠”。

小凤凰走访了板块内多个二手房小区了解到，近几年交付的次新房价格一路上涨，据当地的中介表示，这一年南星桥板块整体房价上涨了2万元/㎡左右，涨幅并不比当下的热门板块低。

周边的几大次新小区，比如钱江御府、金隅学府、候潮府、望江府，单价基本在10万元/㎡以上，就连安置房闻潮尚庭的小户型单价也接近10万元/㎡了。但中介表示，信达滨江壹品品相最佳。

候潮府（摄/爆炸糖）

其实早在信达滨江壹品以13万元/㎡刷新南星桥板块单价时，就有不少业内人士分析，当时成交的户型就是180多㎡五房的户型，与此次成交的户型一致，而这个户型是区域内少有的在这个面积段做到了五房的户型，五房的设置恰恰满足了现在二孩家庭的居住需求。

区域内蓝色钱江、金色海岸都有五房户型，但是这些户型的面积都在200㎡以上，总价也要在3500万以上，如此对比，即便是16万元/㎡的单价，还是能以最低的总价满足一家人的居住需求。

当然影响南星桥房价的因素还有学区。据了解，候潮府、金隅学府、信达滨江壹品都属于胜利小学新城校区，中学属于北京师范大学附属杭州中学，这一类学区房价格要高于翡翠海岸。翡翠海岸也为同期交付房源，但其所划的中心为开元中学，不如北师大附属，目前好找房上有不少翡翠海岸的挂牌房源，价格多在8-10万元/㎡左右。

早前就有媒体分析，“胜利+北师大附属”这一组合的楼中，壹品的价值在于，该小区是最后一批可以偷面积的豪宅，得房率最高。

南星桥一线江景

南星桥板块站上楼市塔尖似乎也众望所归，毕竟如今从对江相望，南星桥的豪宅封面也确实最能代表杭州城市整体的气质，从春江花月、阳光海岸、金色海岸，到候潮府、金域学府，再到信达滨江壹品，南星桥已经形成了独有的豪宅圈层，未来待到仁恒滨江园、K11的交付，南星桥板块的活力还将再上一层楼。

· END ·

责任编辑/腾 腾

摄影/祝立铭

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

  市场·观察

城市·土地

跑盘·交付